Юридическая помощь при разрешении земельных споров

К нам обратилась Клиентка, которой было отказано в предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Отказ был мотивирован тем, что испрашиваемый земельный участок является подъездом к земельным участкам третьих лиц. Нашим юристам удалось доказать в суде, что отказ по указанному основанию является необоснованным - предоставление земельного участка не нарушит требований к вновь образованным земельным участкам, установленным 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Нам удалось обосновать, что согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации испрашиваемый земельный участок не относится к территориям общего пользования, к которым должен быть обеспечен доступ неограниченного круга лиц, поскольку он не обозначен на Генеральном плане и Правилах застройки и землепользования поселения как проход, и даже фактически как проход не используется.

04 декабря 2013 года заявление было удовлетворено.

К нам обратилось Общество с ограниченной ответственностью, которой Администрацией было отказано в выкупе земельного участка под зданиями на льготных условиях (2,5 % от кадастровой стоимости)- за 78645 рублей. Администрация подготовила для согласования договор купли-продажи земельного участка по цене 471866, 99 рублей. Нам удалось доказать, что Общество имеет право на выкуп спорного земельного участка на льготных условиях, поскольку является собственником расположенного на этом земельного участке строения, которое было отчуждено из государственной собственности. Было установлено, что в соответствии со ст. 6 Конституции РСФСР 1937 года Совхоз, который передал ангар СПК (будущему Обществу) по акту приемки являлся государственной собственностью. Указанная норма была отменена с принятием новой редакции ст. 12 Конституции 1978 года от 15.12.1990 года.
В результате, Администрация пошла на мировое соглашение с принятием всех наших условий, которое было утверждено судом.

20 ноября 2012 года мировое соглашение было утверждено Арбитражным судом.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/ebe6662b-3307-4f99-9c90-1f5514b34ca8/A44-5016-2012_20121120_Opredelenie.pdf

В наследственную массу двух других клиенток (матери и дочери) не был включен земельный пай 76 баллгектар, поскольку правоустанавливающий документ на него отсутствовал. Право собственности на земельную долю было признано при участии наших юристов в судебном порядке

В постановлении о перераспределении земель было установлено, что земли Совхозы были переданы в коллективно-долевую собственность. Однако на момент издания указанного Постановления Гражданским кодексом Российской Федерации уже были установлены существующие формы собственности. Действующий на момент издания Постановления Гражданский кодекс уже не выделяет коллективно-долевую собственность. В соответствии пунктом 18 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.1995 года № 96, моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность.

Таким образом, нам удалось доказать, что право собственности Наследодателя на указанную земельную долю возникло с даты принятия Постановления.

27.11.2013 года исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.